Najem krótkoterminowy lokalu mieszkalnego przez platformę Booking.com podlega stawce VAT 8%.

Kup Legalisa Księgowość Kadry Biznes online i uzyskaj natychmiastowy dostęp! Sprawdź

W świetle art. 41 ust. 2 ustawy o VAT, dla usług wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy o VAT stosuje się stawkę obniżoną 8%. W poz. 47 załącznika nr 3 do ustawy o VAT wskazano PKWiU 55 – „Usługi związane z zakwaterowaniem”. Jeżeli więc podatniczka udostępnia lokal mieszkalny gościom na krótkie pobyty przez platformę Booking.com, z typowym celem noclegowym, usługa mieści się zasadniczo w reżimie zakwaterowania, a nie klasycznego najmu mieszkaniowego.

Zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT dotyczy wynajmu nieruchomości mieszkalnych na własny rachunek wyłącznie na cele mieszkaniowe. Dodatkowo art. 43 ust. 20 ustawy o VAT wprost wyłącza to zwolnienie dla usług z poz. 47 załącznika nr 3 do ustawy o VAT, czyli usług związanych z zakwaterowaniem. W praktyce oznacza to, że najem krótkoterminowy na doby, nawet w lokalu mieszkalnym, nie powinien być traktowany jako zwolniony najem mieszkaniowy.

Powyższe stanowisko znajduje potwierdzenie m.in. w wiążącej informacji stawkowej Dyrektora KIS z 10.2.2025 r. (0112-KDSL2-1.440.727.2024.2.NR), dotyczącej usługi udostępniania lokali turystom w celach wypoczynkowych na okres od kilku do kilkunastu dni. Podobne wnioski wynikają z wiążącej informacji stawkowej Dyrektora KIS z 3.11.2021 r. (0112-KDSL2-2.440.257.2021.2.DS), odnoszącej się do krótkoterminowego udostępniania lokalu mieszkalnego turystom na cele wypoczynkowe i rekreacyjne. Stany faktyczne rozpatrywane w tych sprawach są zbliżone do modelu najmu realizowanego za pośrednictwem platformy Booking.com.

Szkolenia z zakresu podatków – aktualna lista szkoleń Sprawdź