Nie w każdym przypadku. Jeżeli świadczenie ma charakter rzeczywistego najmu miejsca postojowego, a nie usługi parkingowej, podatnik może korzystać ze zwolnienia z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kasy rejestrującej na podstawie § 2 ust. 1 w zw. z poz. 29 załącznika do rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących (dalej: KasRejR). Zwolnienie to przysługuje po spełnieniu określonych w tej pozycji warunków dokumentacyjnych, nie dłużej jednak niż do 31.12.2027 r.
Zgodnie z ogólną zasadą wyrażoną w art. 111 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych są obowiązani prowadzić ewidencję sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących.
W opisanym przypadku kluczowe znaczenie ma jednak precyzyjne rozróżnienie pomiędzy usługą parkingową, podlegającą bezwzględnemu obowiązkowi ewidencjonowania na mocy § 4 ust. 1 pkt 2 lit. n KasRejR, a najmem miejsca postojowego.
Typowa usługa parkingowa, klasyfikowana zazwyczaj w PKWiU 52.21.24.0, ma charakter krótkotrwałego postoju, jest ogólnodostępna dla rotujących użytkowników, samo miejsce nie jest przypisane do konkretnego pojazdu lub osoby, a opłata zależy od rzeczywistego czasu postoju.
Z kolei najem miejsca postojowego, który mieści się w grupowaniu PKWiU 68.20.12.0 jako usługa związana z nieruchomościami, wyróżnia się istnieniem formalnej umowy, przypisaniem konkretnego miejsca do wyłącznego korzystania przez danego najemcę, brakiem rotacji użytkowników oraz stałą (np. miesięczną) opłatą, a nie stawką godzinową.
Usługi najmu miejsc postojowych o takiej charakterystyce nie są objęte wyłączeniem ze zwolnień określonym w § 4 ust. 1 pkt 2 lit. n KasRejR. W konsekwencji mogą korzystać ze zwolnienia na podstawie § 2 ust. 1 KasRejR w zw. z poz. 29 załącznika do KasRejR. Aby z niego skorzystać, usługa musi zostać w całości udokumentowana fakturą (lub rachunkiem) albo cała zapłata musi zostać dokonana za pośrednictwem poczty lub banku na rachunek bankowy podatnika, pod warunkiem że z dowodów jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie czynności dotyczyła płatność. Samo nazwanie umowy najmem nie jest przy tym wystarczające, jeżeli rzeczywisty sposób świadczenia usługi odpowiada w istocie usłudze parkingowej.
Stanowisko to w pełni potwierdza zmiana interpretacji indywidualnej dokonana z urzędu przez Szefa Krajowej Administracji Skarbowej z 31.7.2026 r. (DOP7.8101.43.2026.FMLM). W wydanym rozstrzygnięciu organ ten zmienił wcześniejszą, błędną interpretację Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 5.5.2025 r. (0113-KDIPT1-3.4012.88.2025.2.ALN), jednoznacznie wskazując, że usługa najmu prywatnej nieruchomości na podstawie umowy najmu miejsca postojowego nie stanowi usługi parkingu i podlega zwolnieniu z obowiązku ewidencjonowania przy użyciu kasy rejestrującej.
