Tak, środki otrzymane przez dewelopera z rachunku powierniczego stanowią co do zasady zaliczkę i podlegają rozpoznaniu jako przychód w podatku dochodowym dopiero w dniu przeniesienia własności nieruchomości w drodze aktu notarialnego.
Zgodnie z art. 12 ust. 3 ustawy o CIT przychodami związanymi z działalnością gospodarczą są również przychody należne, nawet jeżeli nie zostały jeszcze faktycznie otrzymane. Stosownie do art. 12 ust. 3a ustawy o CIT przychód powstaje zasadniczo w dniu wydania rzeczy albo zbycia prawa majątkowego, nie później niż w dniu wystawienia faktury albo uregulowania należności. Regułę tę ogranicza jednak art. 12 ust. 4 pkt 1 ustawy o CIT, w świetle którego do przychodów nie zalicza się wpłat pobranych na poczet dostaw towarów i usług, które zostaną wykonane w następnych okresach sprawozdawczych.
Stosownie do art. 155 § 1 w zw. z art. 158 Kodeksu cywilnego przeniesienie własności nieruchomości wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. W opisanym stanie faktycznym środki wypłacone deweloperowi z rachunku powierniczego po zakończeniu I etapu inwestycji zachowują charakter zaliczki na poczet przyszłej sprzedaży lokalu. Przychód podatkowy należy zatem rozpoznać dopiero w dniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu na nabywcę (por. interpretacja indywidualna Dyrektora KIS z 12.2.2025 r., 0111-KDIB1-1.4010.796.2024.1.KM oraz wyrok WSA w Poznaniu z 22.6.2017 r., I SA/Po 96/17, Legalis).
