Tak, osoba, która nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu prawa przedsiębiorców i ma uzyskiwać przychody ze źródła „wynajem” (a nie: „pozarolnicza działalność gospodarcza”) w PIT, może się zarejestrować jako podatnik VAT czynny (rezygnując z przysługującego jej zwolnienia podmiotowego z VAT).
Podatnikiem VAT jest osoba, która prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu VAT. Działalnością gospodarczą w rozumieniu VAT obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Jak najbardziej możliwa jest sytuacja, w której osoba nieprowadząca działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów Prawa przedsiębiorców oraz uzyskująca przychody ze źródła „wynajem” a nie ze źródła „pozarolnicza działalność gospodarcza” w PIT, będzie traktowana jako podatnik VAT. Podatnikiem VAT jest bowiem – w świetle powyższej definicji – także osoba, która „wykorzystuje towary w sposób ciągły dla celów zarobkowych”. Takim wykorzystaniem jest m.in. oddanie składnika majątku w najem.
Przy czym – jeśli dany składnik majątku to lokal mieszkalny i miałby on zostać oddany w wynajem na cele mieszkaniowe, to wówczas taka czynność jest zwolniona z VAT. To nie daje prawa do odliczenia podatku naliczonego i wtedy cała operacja jest pozbawiona sensu.
Nie wchodząc w szczegóły – nie dotyczy to wynajmu w ramach tzw. wynajmu krótkoterminowego. On nie ma charakteru zwolnionego z VAT wynajmu na cele mieszkalne.
Reasumując wszakże – tak, osoba, która nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu prawa przedsiębiorców i ma uzyskiwać przychody ze źródła „wynajem” (a nie: „pozarolnicza działalność gospodarcza”) w PIT, może się zarejestrować jako podatnik VAT czynny (rezygnując z przysługującego jej zwolnienia podmiotowego z VAT).
