Podstawą opodatkowania PCC jest wartość rynkowa netto, bez VAT.
Ostatnio z podobnym problemem zwrócił się inny podatnik, przedstawiając we wniosku o interpretację swoje stanowisko, zgodnie z którym wartość rynkowa lokalu jest wartością bez VAT.
Podatnik wskazywał, że art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych stanowi, że podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.
Z kolei zgodnie z art. 6 ust. 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych: „Wartość rynkową określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, bez odliczania długów i ciężarów”.
W związku z powyższym VAT nie jest elementem wartości rynkowej, nie jest „ciężarem” ani „długiem”, tylko jest daniną publiczną i nie zwiększa wartości rzeczy, lecz wyłącznie cenę transakcyjną.
Dyrektor KIS uznał ten pogląd za prawidłowy (pismo Dyrektora KIS z 18.3.2026 r., 0111-KDIB2-2.4014.19.2026.1.MM), choć nie dokonał on szczegółowej analizy stanowiska podatnika, gdyż w świetle stanu faktycznego sprawy uznał to za niezasadne.
