W Polskim Ładzie wprowadzono jednolite zasady opodatkowania przychodów ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 PDOFizU, tj. z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze, w tym również dzierżawy, poddzierżawy działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. Wszyscy podatnicy osiągający przychody z tego tytułu będą stosowali takie same zasady opodatkowania tych przychodów, które będą opodatkowane wyłącznie ryczałtem ewidencjonowanym.
Jednak na podstawie art. 71 ustawy z 29.10.2021 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2021 r. poz. 2105) – podatnicy osiągający w 2022 r. przychody ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 PDOFizU, mogą stosować zasady opodatkowania tych przychodów obowiązujące na dzień 31.12.2021 r.
Zatem w 2022 roku wynajmujący lokale w ramach najmu prywatnego mają jeszcze wybór co do formy opodatkowania i mogą rozliczać przychody z tego jeszcze na zasadach ogólnych. Przychód z tego tytułu rozliczany na zasadach ogólnych można obniżyć o koszty na remont lokalu, jego wyposażenie, czy też odpisy amortyzacyjne. Przy czym dokonywanie odpisów amortyzacyjnych dotyczy tylko lokali nabytych lub wytworzonych przed 1.1.2022 r.
Przychody z najmu prywatnego będą od 1.1.2023 r. opodatkowane wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, co oznacza, że osoby obecnie rozliczające przychody z tego tytułu na zasadach ogólnych będą zobowiązane zmienić formę opodatkowania i już nie będą mogły pomniejszać przychodów o koszty podatkowe. Ryczałt dla przychodów z tego tytułu nie ulega zmianie i będzie wynosił 8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł.
W związku z koniecznością stosowania od przyszłego roku ryczałtu ewidencjonowanego do przychodów z najmu prywatnego warto przyjrzeć się zwartej umowie najmu. Organy podatkowe zajmują stanowisko, zgodnie z którym ryczałt ewidencjonowany od przychodów z tytułu najmu można liczyć tylko od kwoty czynszu najmu pobieranego przez wynajmującego. Jeśli dotychczas wynajmujący rozliczają się na zasadach ogólnych, to warto dostosować umowę najmu do tego korzystnego stanowiska organów.
