Co do zasady budowa domu jednorodzinnego, którego powierzchnia nie przekracza 300 m2, korzysta z obniżonej stawki VAT w wysokości 8%. Należy jednak wziąć pod uwagę fakt, że dotyczy to elementów, które wchodzą w skład konstrukcji budynku, lub są montowane w taki sposób (np. w przypadku zabudowy meblowej), że nie jest możliwe ich oddzielenie od konstrukcji lub demontaż powodowałby uszkodzenie zabudowy lub konstrukcji budynku. Jeśli zatem w skład usługi wchodzą wyłącznie tego rodzaju czynności (tj. nie obejmują dostawy sprzętu AGD), wówczas podatnik może korzystać ze stawki VAT w wysokości 8%.
Podstawową stawką VAT jest stawka w wysokości 23%. Jednakże przepisy ustawy o podatku od towarów i usług przewidują, że stawkę VAT w wysokości 8% stosuje się do:
1) dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy lub robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym,
2) robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, lub lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB w dziale 12 – w zakresie, w jakim wymienione roboty nie są objęte tą stawką na podstawie pkt 1.
Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym nie zalicza się budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2.
Warto zwrócić uwagę, że w przypadku wykonywania trwałej zabudowy oraz wykonania odpowiednich projektów wnętrz, takie czynności są traktowane jako elementy usługi kompleksowej i tym samym zastosowanie do nich będzie miała również stawka VAT w wysokości 8%. Istotne jest, że zabudowa ta musi być w sposób trwały połączona z konstrukcją budynku, aby niemożliwy był jej demontaż bez uszkodzenia konstrukcji lub samej zabudowy.
Co ważne, to fakt, że dostawa i montaż sprzętu AGD nie może korzystać ze stawki preferencyjnej – tu jednak podatnik wskazał, że jego usługi nie będą obejmować montażu AGD, dlatego właściwym wydaje się zastosowanie stawki VAT w wysokości 8% do tej części robót, która została wskazana powyżej.
Co do montażu lamp, zasłon i karniszy, jeśli nie są to elementy, które w sposób trwały są połączone z budynkiem, do tego rodzaju usługi podatnik powinien zastosować stawkę VAT w wysokości 23% i wyszczególnić te pozycje na fakturze.
