Chcesz częściej widzieć Biz.legalis.pl w Google?
Dodaj nas do zaufanych źródeł Google, aby łatwiej trafiać na praktyczne wyjaśnienia, poradniki, analizy i komentarze.
Dodaj w Google

Sprzedaż części nieruchomości uprzednio oddanej w najem, należy wliczyć do limitu zwolnienia podmiotowego z VAT.

Kup Legalisa Księgowość Kadry Biznes online i uzyskaj natychmiastowy dostęp! Sprawdź

W myśl art. 113 ust. 2 pkt 3 ustawy o podatku od towarów i usług (dalej: VATU), z limitu zwolnienia podmiotowego wyłączono odpłatną dostawę towarów zaliczanych na gruncie przepisów o podatku dochodowym do środków trwałych podlegających amortyzacji. W przedstawionej sytuacji nieruchomość nie stanowiła środka trwałego podatnika, w związku z czym to wyłączenie nie ma zastosowania.

Wykorzystywanie prywatnej nieruchomości w sposób ciągły do celów zarobkowych wyczerpuje na gruncie VAT definicję działalności gospodarczej wskazaną w art. 15 ust. 2 VATU. Tym samym sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej wcześniej zarobkowo nie jest traktowana przez organy podatkowe jako zwykłe, prywatne rozporządzenie majątkiem, lecz stanowi dostawę składnika majątku związanego z prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą w zakresie najmu.

Dostawa nieruchomości przez podatników zazwyczaj korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lub 10a VATU. Wprawdzie obrót ze sprzedaży nieruchomości korzystającej ze zwolnienia przedmiotowego z VAT co do zasady nie wchodzi do limitu, jednak art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a VATU wprowadza wyjątek dla transakcji związanych z nieruchomościami, jeżeli nie mają one charakteru czynności pomocniczych. W sytuacji, gdy nieruchomość była elementem stałej aktywności zarobkowej podatnika w postaci najmu, organy spójnie kwalifikują jej sprzedaż jako transakcję niepomocniczą.

W świetle powyższego podatnik powinien przyjąć, że sprzedaż przez niego części nieruchomości musi zostać uwzględniona w progu zwolnienia podmiotowego od podatku VAT w kwocie 240 000 zł.

O konieczności włączenia do limitu zwolnienia kwot uzyskanych ze zbycia nieruchomości u podatnika prowadzącego indywidualną praktykę lekarską (usługi medyczne zwolnione od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 VATU) wypowiedział się Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej z 9.6.2026 r. (0113-KDIPT1-3.4012.210.2026.4.ALN). Organ ten potwierdził, że sprzedaż taka ma charakter inny niż pomocniczy, a więc tworzy wartość obortu dla potrzeb limitu z art. 113 ust. 1 VATU.

Szkolenia z zakresu podatków – aktualna lista szkoleń Sprawdź