Usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, wykonane na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, udokumentowane w całości fakturą, mogą korzystać ze zwolnienia z ewidencji fiskalnej. Do limitu zwolnienia w wysokości 20 000 zł podatnik powinien wliczyć obrót konsumencki uzyskany zarówno ze świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jak i z wykonania usług budowlanych.
Sprzedaż dokonywana na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych – co do zasady – podlega ewidencji fiskalnej. W § 2 ust. 1 rozporządzenia w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących (dalej: KasRejR) w zw. z poz. 30 załącznika do KasRejR jako czynność podlegającą zwolnieniu przedmiotowemu z ewidencji przy użyciu kasy, ustawodawca wymienia usługi związane z obsługą rynku nieruchomości, jeżeli świadczenie tych usług w całości zostało udokumentowane fakturą (PKWiU ex 68.3).
Usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mieszczą się w grupie PKWiU 68.3, albowiem zostały zaszeregowane w klasie PKWiU 68.31 „Usługi agencji nieruchomości”. Są zatem usługami związanymi z obsługą nieruchomości, które mogą korzystać ze zwolnienia przedmiotowego z obowiązku ewidencjonowania w kasie rejestrującej, pod warunkiem, że będą w całości dokumentowane fakturą.
Reguły ustalania kwoty limitu zwolnienia podmiotowego w kwocie 20 000 zł zawarto w § 3 ust. 3 KasRejR. W limicie 20 000 zł uwzględnia się cały obrót konsumencki netto wykonany w roku podatkowym, za który podatnik przyjął płatność zarówno w formie gotówkowej, jak i bezgotówkowej. Do progu 20 000 zł nie wlicza się jednak dokonanej sprzedaży z tytułu dostawy nieruchomości oraz dostawy środków trwałych udokumentowanych fakturą, bez względu na sposób zapłaty.
Na podstawie powyższego podatnik musi przyjąć, że w limicie zwolnienia podmiotowego z kasy w kwocie 20 000 zł należy uwzględnić zarówno kwoty uzyskane z tytułu wyświadczenia usługi pośrednictwa, jak i wartość robót budowlanych przeprowadzonych dla osób prywatnych.