Prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe będzie przekształcone w prawo własności

W Dz.U. z 2018 r. pod poz. 1716 opublikowano ustawę z 20.7.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (dalej: ustawa).

1. Przekształcenie dotyczy gruntów mieszkaniowych

Z ustawy wynika, że z dniem 1.1.2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów.

W przypadku gdy na gruncie są położone także obiekty budowlane inne niż określone wyżej przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości wydzielonej z tego gruntu i spełniającej wspomniane warunki następuje z dniem założenia księgi wieczystej dla tej nieruchomości albo wyłączenia z istniejącej księgi wieczystej gruntu niespełniającego tych warunków . Natomiast jeżeli zgodnie z ustawą z 24.3.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 2278 ze zm.) wymagane jest zezwolenie ministra spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości, przekształcenie następuje z dniem, w którym to zezwolenie stało się ostateczne.

Używany w ustawie termin „przekształcenie” oznacza przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe w prawo własności tego gruntu. W przypadku współużytkowania wieczystego gruntu wielkość udziałów we współwłasności gruntów odpowiada wielkości udziałów we współużytkowaniu wieczystym.

Przepisów ustawy nie stosuje się do gruntów:

2. Zaświadczenie wydawane przez właściwy organ

Podstawę ujawnienia prawa własności gruntu w księdze wieczystej oraz ewidencji gruntów i budynków stanowi zaświadczenie potwierdzające przekształcenie wydawane przez:

Wymieniony wyżej właściwy organ:

Zaświadczenie:

3. Opłata przekształceniowa i brak zgody właściciela nieruchomości

Zgodnie z art. 7 ustawy, z tytułu przekształcenia nowy właściciel gruntu ponosi na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu opłatę. Wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia. Natomiast w razie ustanowienia lub przeniesienia użytkowania wieczystego w okresie od 1.1.2018 r. do 31.12.2018 r. wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która zgodnie z postanowieniami umowy obowiązywałaby od 1.1.2019 r.

Właściciel gruntu w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłaty może zgłosić właściwemu organowi na piśmie zamiar jednorazowego jej wniesienia w kwocie pozostającej do spłaty, czyli opłaty jednorazowej na zasadach określonych w art. 7 ust. 7 i 8 ustawy.

Jeżeli właściciel nieruchomości nie zgadza się z zawartą w zaświadczeniu informacją o wysokości i okresie wnoszenia opłaty, może złożyć do właściwego organu, w ciągu 2 miesięcy od dnia doręczenia zaświadczenia, wniosek o ustalenie wysokości lub okresu wnoszenia tej opłaty w drodze decyzji . Do czasu zakończenia postępowania ustalającego wysokość i okres wnoszenia opłaty, opłata wnoszona jest w wysokości wskazanej w zaświadczeniu. Ustalona w postępowaniu wysokość opłaty obowiązuje od dnia przekształcenia (art. 6 ustawy).

Opłaty nie muszą wnosić podmioty wymienione w art. 8 ustawy, tj. parki narodowe oraz osoby fizyczne, które m.in. wniosły wszystkie opłaty za użytkowanie wieczyste itd. Ustawa przewiduje też zastosowanie bonifikaty, zgodnie z art. 9 ustawy.

Po wniesieniu wszystkich opłat albo opłaty jednorazowej właściwy organ wydaje z urzędu, w terminie 30 dni od dnia wniesienia opłat albo opłaty jednorazowej, zaświadczenie o wniesieniu opłat albo opłaty jednorazowej, które właściciel gruntu załącza do wniosku o wykreślenie w dziale III księgi wieczystej wpisu roszczenia o opłatę. Od wniosku o wykreślenie tego wpisu (art. 4 ust. 5 ustawy), pobiera się opłatę stałą w wysokości:

Od wydania zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe w prawo własności tego gruntu trzeba będzie wnieść opłatę skarbową w wysokości 50 zł (część II, ust. 20a, załącznika do ustawy z 16.11.2006 r. o opłacie skarbowej, t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 1044 ze zm.).