Jeżeli umowa najmu jest zawarta między przedsiębiorcami w ramach prowadzonej przez nich działalności gospodarczej, wówczas zastosowanie znajdą przepisy ustawy o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych. W innym przypadku zastosowanie będą miały ustawowe odsetki za opóźnienie.
Przepisy ustawy o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych mają zastosowanie m.in. do transakcji handlowych, których wyłącznymi stronami są przedsiębiorcy w rozumieniu ustawy prawo przedsiębiorców czy też osoby wykonujące wolny zawód. Transakcją handlową jest natomiast umowa, której przedmiotem jest odpłatna dostawa towaru lub odpłatne świadczenie usługi, jeżeli strony tej umowy zawierają ją w związku z wykonywaną działalnością gospodarczą.
Jeśli zatem najem lokalu użytkowego jest świadczony przez przedsiębiorcę na rzecz innego przedsiębiorcy i odbywa się to w ramach prowadzonej przez obie strony działalności gospodarczej, wówczas zastosowanie znajdą przepisy powyższej ustawy o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych. W przeciwnym wypadku (np. gdy jedna ze stron nie jest przedsiębiorcą lub najem nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą), wówczas zastosowanie powinny znaleźć ustawowe odsetki za opóźnienie.
