Usługi w zakresie zarządzania najmem nieruchomościami – na gruncie VAT – powinny być traktowane odrębnie w odniesieniu do części mieszkalnej nieruchomości oraz do miejsca postojowego. Nie ma możliwości potraktowania tych dwóch elementów jako usługi kompleksowej.
Na podstawie § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień zwalnia się od VAT usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych.
Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Za pomieszczenia pomocnicze należy uznać pomieszczenia gospodarcze (służące do przechowywania przedmiotów lub produktów żywnościowych użytkowników budynku, materiałów lub sprzętu związanego z obsługą budynku, a także opału lub odpadów stałych) oraz pomieszczenia techniczne (przeznaczone dla urządzeń służących do funkcjonowania i obsługi technicznej budynku).
Miejsce postojowe nie mieści się ani w pojęciu pomieszczenia technicznego, ani pomieszczenia gospodarczego, co potwierdzają interpretacje organów podatkowych. W związku z tym nie stanowi ono lokalu mieszkalnego (nieruchomości mieszkalnej) ani pomieszczenia pomocniczego służącego bezpośredniemu zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Dlatego też nie jest możliwe potraktowanie zarządzania nim jako usługi kompleksowej wraz z zarządzaniem nieruchomością mieszkalną dla celów zwolnienia od VAT.
