Wycofanie nieruchomości z działalności gospodarczej oraz jej późniejsze przekazanie w formie umowy dożywocia na rzecz syna nie spowoduje, że po stronie podatnika powstanie przychód podlegający opodatkowaniu PIT.

Kup Legalisa Księgowość Kadry Biznes online i uzyskaj natychmiastowy dostęp! Sprawdź

Z przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że przychodami z działalności gospodarczej są zarówno przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą składników majątku używanych aktualnie w działalności, jak i przychody uzyskane ze sprzedaży tych składników majątku, które zostały z działalności gospodarczej wycofane. Jeżeli jednak między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia upłynęło 6 lat, to przychód ze sprzedaży tych składników majątku nie stanowi przychodów z działalności gospodarczej.

W związku z powyższym – co do zasady – przychód ze zbycia takiej nieruchomości należałoby kwalifikować do źródła przychodów, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza. Kwestią do rozważenia pozostaje zatem, czy umowa dożywocia spowoduje powstanie przychodu podlegającego opodatkowaniu PIT, tj. czy stanowi ona zbycie w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W przypadku zbycia nieruchomości w drodze umowy dożywocia, nie można mówić o przychodzie w postaci kwoty pieniężnej. W umowie nie występuje cena, a dożywotnik nie otrzymuje jednorazowego świadczenia odpowiadającego wartości zbytej nieruchomości. Otrzymanie świadczeń z tytułu tej umowy jest rozłożone na nieokreślony czas, który nie jest znany w chwili zawierania umowy.

Wartość świadczeń otrzymanych przez dożywotnika może się różnić od wartości zbywanej nieruchomości, dlatego też nie jest możliwe ustalenie wysokości przychodu uzyskiwanego przez osobę zbywającą nieruchomość. W konsekwencji brak jest możliwości precyzyjnego określenia podstawy opodatkowania, w związku z czym przekazanie nieruchomości na podstawie umowy dożywocia nie spowoduje powstania przychodu podlegającego opodatkowaniu PIT.

Szkolenia z zakresu podatków – aktualna lista szkoleń Sprawdź