W opisanej sprawie, z uwagi na brak przepisów uszczegóławiających problem, zastosować należy wykładnię literalną art. 7a PodCzynnCywPrU. Skoro opodatkowaniu będzie podlegać szóste mieszkanie, znaczenie powinna mieć kolejność opisania lokali w akcie notarialnym (jeśli również akt przeniesienia własności będzie jeden dla wszystkich sześciu lokali). Zatem to ostatnie mieszkanie, które zostało opisane w akcie, powinno podlegać stawce podwyższonej PCC w wysokości 6%.
Zgodnie z brzmieniem art. 7a PodCzynnCywPrU w przypadku, gdy kupujący nabywa co najmniej sześć lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej, opodatkowanych VAT, lub udziały w tych lokalach albo nabył już co najmniej pięć takich lokali lub udziały w nich, stawka podatku od zawartej z tym samym kupującym umowy sprzedaży szóstego i każdego następnego takiego lokalu w tym budynku lub budynkach lub udziału w takim lokalu, wynosi 6%.
Przepisy nie przewidują sytuacji, w której sześć lokali mieszkalnych zostałoby nabytych w jednym akcie notarialnym. Skoro zatem brak jest doprecyzowania w tym zakresie, zastosowanie powinna znaleźć wykładnia językowa (literalna), czyli zgodna z brzmieniem przepisu. Należałoby więc uznać zgodnie z taką wykładnią, że szóstym mieszkaniem będzie mieszkanie wymienione i opisane jako ostatnie w akcie notarialnym przenoszącym własność lokali.
Żaden z przepisów nie wskazuje, że wyższy podatek powinien zostać pobrany od największego (czy też najmniejszego) mieszkania. W związku z tym właściwe będzie pobranie PCC w wysokości 6% w odniesieniu do mieszkania opisanego w akcie notarialnym jako ostatnie.
