Użytkowanie wieczyste nie przeszkadza zasiedzeniu

Stan faktyczny

Małżeństwo D. przed kilkudziesięciu laty objęło w posiadanie kilka działek, przylegających do ich posesji. Uprawiali tam ziemię, rozbudowany po pewnym czasie garaż zajął też część wspomnianych działek. Grunt ten należał wówczas do Skarbu Państwa, jednak został on oddany w użytkowanie wieczyste Spółdzielni Pracy T., która 20 lat temu zbankrutowała. Grunt po spółdzielni wraz z prawem użytkowania wieczystego został sprzedany przez syndyka. Jednak działki, które zajmowało małżeństwo D. nie zostały nigdy objęte w faktyczne władanie, ani przez spółdzielnię, ani przez późniejszego nabywcę majątku upadłej spółdzielni.

Małżonkowie złożyli więc wniosek o stwierdzenie nabycia własności wspomnianych działek przez zasiedzenie.

W ocenie Sądu

Sąd I instancji wniosek ów uwzględnił, ale w wyniku apelacji miasta W. - obecnego właściciela gruntu (został on bowiem skomunalizowany) - wniosek ten został w II instancji oddalony. Skargę kasacyjną złożyli wnioskodawcy, ale rozpoznający sprawę SN uznał, że istnieje w sprawie poważny problem prawny: czy samoistny posiadacz nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste osobie trzeciej może nabyć własność tej nieruchomości przez zasiedzenie ? To pytanie przedstawił do rozstrzygnięcia rozszerzonemu składowi SN, który udzielił odpowiedzi pozytywnej.

Ważne
Zdaniem Sądu samoistny posiadacz nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste może nabyć jej własność przez zasiedzenie.

Oznacza to, że ustanowienie na nieruchomości użytkowania wieczystego nie tamuje w niczym możliwości jej zasiedzenia po upływie ustawowych terminów przez inną osobę - jeżeli posiada daną nieruchomość i zachowuje się wobec niej jak właściciel. Zasiedzenie powoduje także pozbawienie jednostki publicznej (Skarbu Państwa lub gminy) własności, co powoduje - z dniem zasiedzenia własności nieruchomości - wygaśnięcie użytkowania wieczystego osoby trzeciej, która również traci swoje prawo.




 

Przetestuj System Legalis

 
Zadzwoń:
22 311 22 22
Koszt połączenia wg taryfy operatora.
lub zostaw swoje dane, a Doradca zdalnie
zbada Twoje potrzeby i uruchomi dostęp

W polu numeru telefonu należy stosować wyłącznie cyfry (min. 9).


Wyślij

* Pola wymagane

Zasady przetwarzania danych osobowych: Administratorem danych osobowych jest Wydawnictwo C.H.Beck sp. z o.o., Warszawa, ul. Bonifraterska 17, kontakt: daneosobowe[at]beck.pl. Dane przetwarzamy w celu marketingu własnych produktów i usług, w celach wskazanych w treści zgód, jeśli były wyrażane, w celu realizacji obowiązków prawnych, oraz w celach statystycznych. W sytuacjach przewidzianych prawem, przysługują Ci prawa do: dostępu do swoich danych, otrzymania ich kopii, sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia, cofnięcia zgody oraz wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Pełne informacje w Polityce prywatności.


Wydawnictwo C.H.Beck
ul. Bonifraterska 17
00-203 Warszawa
Tel: 22 311 22 22
E-mail: legalis@beck.pl
NIP: 522-010-50-28, KRS: 0000155734
Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy
w Warszawie Kapitał Spółki: 88 000 zł

Zasady przetwarzania danych osobowych