Zmiany w art. 29 i 30 ustawy z 7.7.1994 r. Prawo budowlane (tj. Dz.U. z 2016 r. poz. 290 ze zm., dalej: PrBud) zmierzają do zwolnienia niektórych robót budowlanych z pozwolenia na budowę lub obowiązku dokonywania zgłoszenia.
Tabela 1 - Tabela prezentuje zwolnienia niektórych robót budowlanych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia.
Zwolnienie z obowiązku pozwolenia na budowę | Zwolnienie z obowiązku zgłoszenia |
wiaty o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki | parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m oraz suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m² |
zjazdy z dróg krajowych oraz zatoki parkingowe na drogach krajowych | zjazdy z dróg powiatowych i gminnych oraz zatoki parkingowe na drogach powiatowych i gminnych |
przepusty o średnicy do 100 cm | przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 50 m², oraz opaski brzegowe oraz inne sztuczne, powierzchnie lub liniowe umocnienia brzegów rzek i potoków górskich lub brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiących konstrukcji oporowych, z tym zastrzeżeniem, że nowelizacja nie zwalnia z obowiązku uzyskania zgody wodnoprawnej (pozwolenia wodnoprawnego) |
przebudowa budynków, których budowa wymaga pozwolenia na budowę - po nowelizacji wymóg uzyskania zgody organu administracji będzie dotyczył przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych | instalacje klimatyzacyjne, z tym zastrzeżeniem, że zwolnione z pozwolenia na budowę i zgłoszenia są instalacje w użytkowanych obiektach budowlanych, a nie nowobudowanych |
przebudowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych - po nowelizacji zgłoszenie będzie wymagane jedynie w zakresie przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków |
Projekt ustawy o zmianie niektórych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsiębiorców w art. 5 pkt 5 przewiduje również skrócenie terminu na wniesienie sprzeciwu do zgłoszeń budowy z 30 do 21 dni. Jednocześnie w projekcie przewiduje się dodanie przepisu umożliwiającego wydawanie zaświadczeń o niewnoszeniu sprzeciwu do zgłoszenia przed upływem terminu, co zapewni możliwość wcześniejszego rozpoczęcia inwestycji przy formalnym zabezpieczeniu inwestora (nowoprojektowany art. 30 ust. 5aa). Tożsame rozwiązanie wprowadza się w art. 54 ( zgłoszenie użytkowania budynku po zakończeniu budowy) oraz art. 71 (zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania budynku).
Nowela przewiduje ważną zmianę przepisu art. 36a ust. 5 PrBud. Jeżeli projekt wejdzie w życie w przewidywanym kształcie, to przez istotne odstąpienie od projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę będzie się rozumiało odstąpienie w zakresie:
1) projektu zagospodarowania działki lub terenu;
2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji obiektu budowlanego, z zastrzeżeniem ust.5a;
3) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z obiektu budowlanego przez osoby niepełnosprawne;
4) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części;
5) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, innych aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
6) wymagającym uzyskania lub zmiany opinii, uzgodnień i pozwoleń, które są wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia.
* Pola wymagane
Zasady przetwarzania danych osobowych: Administratorem danych osobowych jest Wydawnictwo C.H.Beck sp. z o.o., Warszawa, ul. Bonifraterska 17, kontakt: daneosobowe[at]beck.pl. Dane przetwarzamy w celu marketingu własnych produktów i usług, w celach wskazanych w treści zgód, jeśli były wyrażane, w celu realizacji obowiązków prawnych, oraz w celach statystycznych. W sytuacjach przewidzianych prawem, przysługują Ci prawa do: dostępu do swoich danych, otrzymania ich kopii, sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia, cofnięcia zgody oraz wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Pełne informacje w Polityce prywatności.